info@tractatio.eu +385 99 659 1550

REAL ESTATE. Hur man säljer fastigheter och var glad.

Verkoop van onroerend goed

In het begin is het goed om dat te begrijpen 2008/9. op de onroerendgoedmarkt is alles veranderd.
Na de economische crisis die de hele wereld trof en Kroatië, waar de economie al lang stagneerde, heeft de vastgoedmarkt grote veranderingen ondergaan omdat deze direct wordt beïnvloed door de economische situatie. Een van de belangrijkste veranderingen die plaatsvond, was een veel lagere prijs. Verkopers moeten begrijpen hoe de prijzen drastisch zijn gedaald en zijn zich er nog meer van bewust dat de prijzen waarmee onroerend goed geadverteerd op zoekmachines en advertenties niet die zijn waarvoor onroerend goed wordt verkocht. Prijs is vandaag de belangrijkste factor voor de verkoop van onroerend goed.

Prijs

We beginnen met de prijs en het is een van de belangrijkste criteria die klanten bij de aanschaf hanteren. Tegenwoordig vinden velen het gemakkelijker om een ​​compromis rond de site te sluiten dan om de prijs. Je moet het goed formuleren, omdat die onroerend goed die erg ontmoedigd zijn van de vergelijker moeilijk te verkopen zijn. Kijk niet naar de prijzen van zoekmachines, omdat ze vaak te duur zijn, en zeker niet die waarvoor ze zich realiseren. Overleg met het makelaarskantoor, want het zal het beste weten wat echt is. Het is beter om de vraagprijs te verlagen en minder veroorloven om te onderhandelen dan om een ​​hoge vraagprijs te hebben en te hopen dat u geluk zult hebben, omdat het tegenwoordig zelden gebeurt. De prijs wordt beïnvloed door vele factoren.

Locatie en Microlocation

We kennen allemaal de cliché 'locatie, locatie, locatie'.  Dit komt omdat microlocatie naast de locatie erg belangrijk is voor klanten. De woning in de buurt van het openbaar vervoer en op zijn minst een kleinere winkel zal van invloed zijn op de vraag, en zeker op de prijs. Gezinnen zijn bijzonder belangrijk in de buurt van alle inhoud, zoals scholen, kleuterscholen, parken en gezondheidscentra. Als uw woning zich niet op een aantrekkelijke locatie en op een microlocatie bevindt, moet u de prijs verlagen om al uw vragen te beantwoorden.

Onroerend goed functies

De lay-out van het interieur van onroerend goed is erg belangrijk. Klanten eisen tegenwoordig dat minder pleinen zoveel mogelijk bruikbare ruimte krijgen om zo min mogelijk te spenderen en toch een goede kwaliteit van leven hebben. Ouderwetse flats moderniseren vaak hun lay-out en als de nieuwe een slechte plattegrond hebben, willen klanten het niet bekijken. Buitenlandse werelden beïnvloeden de aantrekkelijkheid van onroerend goed voor daglicht en de 'hitte' ervan. De meeste op het zuidoosten georiënteerde onroerend goed worden gezocht, het noorden wordt 'getolereerd' als ze naar de slaapkamers kijken. Een goed uitzicht verhoogt altijd de aantrekkelijkheid van het onroerend goed, maar het wordt natuurlijk niet verwacht in bijvoorbeeld de benedenstad. De lift is bijna doorslaggevend geworden. Tegenwoordig willen een paar kopers een appartement op de verdieping hoger dan 2 kopen als het gebouw geen lift heeft. Je moet absoluut de prijs van het appartement verlagen als het op de 3e of de hogere verdieping ligt, en dat is behoorlijk in vergelijking met dezelfde benedenverdieping. Het is wenselijk dat de woning op zijn minst een klein balkon heeft, omdat iedereen graag een open ruimte heeft voor het drogen van kleding, roken of bloemen. Zo niet, dan moet de prijs lager zijn. Parkeren is ook belangrijk. Als u niet beveiligd bent in de tuin of garage, kunt u niet dezelfde prijs verwachten als voor het onroerend goed dat het heeft.

Gebouw

We moeten allemaal het bewustzijn ontwikkelen dat ons eigendom niet alleen een appartement is, maar ook een heel gebouw. Als het appartement zich in een verwaarloosd gebouw bevindt met een gevel die nooit de installatie en het dak heeft veranderd, of waar de kelder vochtig is, kunt u geen hoge prijs verwachten. Dit geldt met name voor gebouwen in Lower Town, omdat de investeringen die nodig zijn om dergelijke gebouwen te repareren erg groot zijn. Bij de vraagprijs moet u elke investering die de potentiële koper zal hebben, opnemen via een grote aanbetaling of lening om het gebouw te renoveren. Het is belangrijk voor kopers om te zien dat de reserves regelmatig worden betaald en dat de dealers zich zorgen maken over de indeling en staat van het gebouw. Als het mogelijk is om op zijn minst van de trap, het dak en de kelder af te komen. Het is voor klanten belangrijker dat het een nette woning is dan een appartement, omdat het appartement meestal na de aankoop wordt gerenoveerd.

Presentatie

Een goed gemaakte advertentie met hoogwaardige onroerend goed foto's is meer zichtbaar voor klanten. Zorg ervoor dat het bureau uw eigendom presenteert. Vertrouw niet alleen op advertenties op zoekmachines, maar vraag het bureau ook om extra kanalen voor marketing. De agentschappen met goede websites die gemakkelijk door klanten bladeren, krijgen meer vragen dan die met slechte. Als je het appartement nog niet hebt leeggemaakt van persoonlijke dingen omdat je erin woont, sla dan alles op wat je een gevoel van rusteloosheid zal geven voordat je gaat schilderen en laten zien. Bereid u voor op het bekijken door de luiken op te tillen en de woning te ventileren en ten minste elementaire reiniging uit te voeren. Als je een hond hebt, maak dan een wandeling, omdat sommige mensen er bang voor zijn. De eerste indruk is buitengewoon belangrijk.